Alerta por expensas: la morosidad ya alcanza al 17% de los departamentos en CABA y Provincia

La crisis económica sigue golpeando a los hogares y ahora también se refleja en los consorcios: la morosidad en el pago de expensas alcanzó al 17% de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires y la Provincia. El dato confirma una tendencia persistente que preocupa por su impacto en la vida cotidiana de los vecinos.

Crece la morosidad en expensas y se vuelve un problema estructural

La morosidad en el pago de expensas llegó al 17% de las unidades funcionales en marzo, lo que implica que casi uno de cada cinco departamentos mantiene deuda con su consorcio.

El dato surge de un relevamiento de ConsorcioAbierto basado en más de 13.000 consorcios y refleja una problemática que se mantiene constante a lo largo de 2025, tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia.

Según especialistas, esta situación comienza a consolidarse como estructural, generando un efecto dominó dentro de los edificios.

Intereses por mora y presión entre vecinos

El informe indicó que las tasas de interés por pago fuera de término alcanzaron el 4,8% en CABA y el 6,1% en la Provincia de Buenos Aires.

"La morosidad no es solo un problema individual. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, generando mayor presión sobre quienes están al día", advirtió Albano Laiuppa, director de la plataforma.

Cuánto aumentaron las expensas en 2025

En paralelo, el costo de las expensas continúa en alza:

• En CABA, el promedio llegó a $326.183 en marzo, con una suba mensual del 2,4% y un incremento interanual del 36%.
• En la Provincia de Buenos Aires, el valor promedio fue de $160.921, con un aumento mensual del 3,5% y un salto interanual del 44,3%.

En otras provincias también se registraron subas importantes:

• Córdoba: $145.855 (+36,5% interanual)
• Santa Fe: $134.454 (+35,8%)
• Entre Ríos: $66.925 (+41,8%)

Por qué suben las expensas

Especialistas explican que las expensas no se ajustan directamente por inflación, sino por la estructura de costos de cada consorcio.

El principal gasto sigue siendo el pago de salarios, que representa el 33% del total en CABA. Le siguen:

• Gastos operativos y mantenimiento: 28%
• Servicios públicos: entre 13% y 15%
• Gastos administrativos e impositivos: 14%
• Obras y mantenimiento extraordinario: entre 6% y 11%

Además, el peso de cada rubro varía según el tamaño del edificio, con diferencias marcadas entre consorcios pequeños y grandes.

Un problema que impacta en la convivencia

Aunque los aumentos mensuales comienzan a moderarse, los niveles siguen siendo elevados en términos interanuales, lo que complica la economía de los propietarios.

La persistencia de la morosidad no solo afecta las finanzas de los consorcios, sino también la convivencia entre vecinos y la calidad de los servicios dentro de los edificios.