San Isidro impulsa cambios en el C骴igo Urbano para revitalizar el oeste y ordenar la costa
Con foco en Villa Adelina, Boulogne y la costa, el proyecto de actualizaci髇 del C骴igo Urbano de San Isidro propone cambios clave para revitalizar zonas postergadas y preservar 醨eas sensibles. El martillero Daniel Gasparri analiz su impacto en di醠ogo con Zona Norte Hoy.
El Municipio de San Isidro avanza con una propuesta de actualizaci髇 del C骴igo de Ordenamiento Urbano (COU) que introduce modificaciones en distintos sectores del distrito, con eje en la zona oeste -Villa Adelina y Boulogne-, la franja costera y las 醨eas de barranca.
La iniciativa se apoya en cuatro lineamientos principales: la protecci髇 ambiental de las barrancas, la preservaci髇 del paisaje costero, la incorporaci髇 de herramientas para resguardar el patrimonio edilicio y la revitalizaci髇 urbana de sectores que presentan un marcado estancamiento.
En di醠ogo con Zona Norte Hoy, el martillero p鷅lico Daniel Gasparri, con m醩 de 40 a駉s de trayectoria en Villa Adelina, destac que el proyecto "apunta a mejorar en cuanto a lo edilicio y en cuanto a lo demogr醘ico" en una zona que considera postergada desde hace d閏adas.
"Villa Adelina y Boulogne son la parte m醩 relegada del partido. La poblaci髇 envejeci y tambi閚 envejeci lo edilicio. Hoy los j髒enes no se quedan porque no encuentran opciones acordes a lo que buscan", explic.
M醩 viviendas y precios m醩 accesibles
Uno de los ejes centrales del proyecto es la modernizaci髇 del oeste mediante nuevas tipolog韆s de vivienda, con unidades m醩 compactas y accesibles.
En ese sentido, Gasparri remarc que uno de los cambios clave ser la reducci髇 en las superficies m韓imas: "Hoy un monoambiente no puede bajar de 55 metros cuadrados. Con este cambio pasar韆 a 35 metros, y un dos ambientes de 60 a 45. Eso hace que sean mucho m醩 accesibles".
Adem醩, se habilitar韆 en determinadas zonas la construcci髇 de edificios de planta baja y hasta tres pisos, sin modificar las alturas m醲imas actuales.
"No le van a hacer torres de 15 o 20 pisos a nadie. La altura sigue siendo la misma. Esto es para renovar lo que hoy est abandonado: viejos galpones, talleres o inmuebles que quedaron obsoletos", se馻l.
Para el martillero, el impacto ser gradual pero sostenido: "Si empieza a haber m醩 gente, mejora el comercio, mejora la oferta y el propio vecino empieza a invertir en su casa. Es un efecto en cadena".
El desaf韔 de revertir a駉s de postergaci髇
El proyecto tambi閚 apunta a revertir el estancamiento urbano del oeste del distrito, donde persisten suelos industriales en desuso y una baja renovaci髇 edilicia.
En la zona a鷑 persisten galpones, f醔ricas en desuso y propiedades que quedaron fuera del mercado, un escenario que -seg鷑 explic- el proyecto busca revertir.
"Hace 30 o 40 a駉s que esta zona est relegada. Siempre se la pens como un espacio 慶hato' y verde, pero eso termin frenando su desarrollo", sostuvo.
En ese marco, aclar que los cambios no afectar醤 a los barrios consolidados: "Las zonas residenciales van a seguir siendo como son. Esto apunta a sectores que necesitan activarse".
Barrancas protegidas y costa p鷅lica
La propuesta incorpora la figura de "羠ea Intangible" para las barrancas, lo que implica que no podr醤 realizarse construcciones ni alteraciones del terreno en esos sectores, garantizando su preservaci髇 ambiental.
En cuanto a la costa, se eliminan determinados usos residenciales y se establece que cada proyecto deber ser evaluado de manera particular para asegurar su integraci髇 con el entorno.
Gasparri valor este enfoque y subray la importancia del acceso p鷅lico: "La costa tiene que ser un espacio para todos los vecinos. Bien utilizada, puede convertirse en un lugar de encuentro y recreaci髇".
Preservar la identidad
Otro de los puntos del proyecto es la incorporaci髇 de la categor韆 de "Inmuebles de Potencial Valor Patrimonial", que permitir proteger construcciones anteriores a mediados del siglo XX con valor arquitect髇ico o hist髍ico.
"Todo lo que tenga valor va a ser evaluado antes de cualquier intervenci髇. Eso ayuda a preservar la identidad del lugar", explic.
Un proceso gradual
Si bien el proyecto genera distintas opiniones, Gasparri consider que existe consenso en la necesidad de impulsar cambios en el oeste y remarc que su implementaci髇 ser progresiva.
"Esto no es de un d韆 para el otro. Es un proceso ordenado. Despu閟 de tantos a駉s, que se empiece a hacer algo ya es importante", afirm.
Y concluy: "Ojal se pueda implementar, porque es un beneficio para toda la zona. Villa Adelina lo necesita y mucho".
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