Cómo declarar propiedades ante ARBA: guía paso a paso para contribuyentes

El trámite, denominado "Declaración Jurada de Mejoras online", puede realizarse ingresando a la web oficial con CUIT/CUIL y clave fiscal. El sistema está disponible tanto para particulares como para profesionales del sector (agrimensores, ingenierías con incumbencia en la agrimensura o en la materia inmobiliaria, arquitectos, maestros mayores de obra, etc.) quienes pueden gestionar la presentación de manera gratuita.

El director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, destacó que "la Agencia utiliza tecnología satelital, drones y controles presenciales para detectar construcciones no declaradas. Este sistema de fiscalización inteligente permite identificar inconsistencias entre lo declarado y la realidad constructiva, especialmente en desarrollos inmobiliarios, countries y barrios cerrados".

"En un año podemos barrer un tercio del territorio con imágenes satelitales y detectar metros cuadrados construidos que no están declarados. Los drones realizan vuelos de reconocimiento con una tecnología que nos permite integrar esas imágenes a nuestra cartografía digital, logrando así una fiscalización precisa y sistemática en toda la provincia", explicó Girard.

Según la normativa catastral provincial, la declaración de las construcciones la deben realizar, obligatoriamente, las y los propietarios de los inmuebles, hasta 30 días después de cualquier modificación que se introduzca en las parcelas de su propiedad, y que se encuentre en condiciones de habitabilidad o habilitación.

Las multas por no declarar construcciones ante ARBA varían según el tipo de contribuyente y la magnitud de la infracción. Mientras que los propietarios de viviendas unifamiliares enfrentan sanciones proporcionales a los metros cuadrados no declarados, los desarrolladores inmobiliarios y las empresas constructoras de edificios en altura están sujetos a penalidades significativamente mayores.

El procedimiento incluye los siguientes pasos:

- Ingresar al Sistema de Información Catastral

- Seleccionar "Declaración Jurada Web"

- Cargar los datos de la parcela

- Completar información sobre el estado constructivo

- Especificar fecha de construcción, destino y metros edificados

- Validar los datos y enviar la declaración

Para casos específicos como la declaración de piletas, el sistema cuenta con un apartado especial dentro de "Instalaciones complementarias". Los profesionales matriculados disponen además de un acceso diferencial que les permite gestionar múltiples propiedades.

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, dispuso un tutorial con un paso a paso para cumplir con la obligación, e incluso cuenta en su página web oficial con una Guía de Trámites, dispuesta para facilitar el acceso al trámite.

La implementación de este sistema forma parte de la política de modernización y simplificación tributaria que impulsa ARBA, buscando facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales y garantizar la equidad en la recaudación de impuestos en territorio bonaerense, un proceso similar que se realiza en México para las casas en venta en puebla.