Los alquileres en el Gran Buenos Aires subieron más de 50% en 2025 y ya superan la inflación

El mercado de alquileres en el Gran Buenos Aires cerró 2025 con fuertes incrementos que profundizan la crisis habitacional para miles de familias. Según un informe reciente, los aumentos interanuales volvieron a ubicarse muy por encima de la inflación y consolidaron una brecha cada vez mayor entre el costo de la vivienda y la evolución de los ingresos.

Alquileres por encima de la inflación

De acuerdo al último informe de Reporte Inmobiliario, los valores de los departamentos en alquiler en el conurbano bonaerense registraron subas superiores al 50% durante el último año, frente a una inflación general del 31,3% en el mismo período.

El relevamiento indica que los departamentos de dos ambientes acumularon un incremento promedio del 52% interanual, mientras que las unidades de tres ambientes aumentaron un 51,6%. De esta manera, los alquileres prácticamente duplicaron el índice inflacionario, una dinámica que se mantiene desde hace varios meses y continúa presionando a los inquilinos.

Alquileres que superan el millón de pesos

Más allá del ritmo de los aumentos, el informe pone el foco en los valores absolutos que ya alcanzaron los alquileres. En diciembre, el alquiler promedio de los departamentos estándar usados, sin amenities, superó el millón de pesos mensuales en el caso de las unidades de tres ambientes, con un valor de referencia de $1.027.269.

En tanto, los departamentos de un dormitorio se ubicaron en torno a los $741.923 mensuales, cifras que hasta hace poco solo se observaban en algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires.

El conurbano ya es más caro que CABA

Uno de los datos más llamativos del estudio es que, en promedio, los alquileres del Gran Buenos Aires ya superan a los de la Ciudad de Buenos Aires para tipologías similares. Según el análisis, esto se explica principalmente por la menor oferta estructural de departamentos en el conurbano, donde en los últimos años se desarrollaron menos edificios residenciales en propiedad horizontal.

Esta escasez de oferta impacta de lleno en los precios, incluso en un contexto donde la demanda muestra señales de mayor cautela.

Zonas más caras y panorama regional

La tendencia se observa con fuerza en todas las zonas del conurbano. En la zona norte, localidades como Vicente López, Martínez y Olivos concentran los valores más elevados, con alquileres de tres ambientes que superan holgadamente el millón de pesos mensuales y picos que llegan hasta los $2 millones.

En el sur y el oeste, si bien los precios promedio son más bajos, los aumentos interanuales siguen una lógica similar y consolidan un escenario de encarecimiento sostenido.

Cambios en el mercado tras la derogación de la Ley de Alquileres

El informe también destaca que, aunque la tasa de incremento del último trimestre fue de las más moderadas de los últimos años, el cambio en las reglas del mercado inmobiliario produjo un giro en el negocio. Tras la derogación de la antigua Ley de Alquileres, el riesgo para los propietarios se redujo, lo que volvió a atraer a inversores al sector.

Sin embargo, este fenómeno todavía no se tradujo en una ampliación significativa de la oferta disponible, por lo que la presión sobre los precios continúa.

En contraste, la Ciudad de Buenos Aires mostró durante el último año aumentos más alineados con la inflación general, impulsados por una mayor cantidad de desarrollos nuevos y un volumen de oferta más amplio.