Las expensas volvieron a subir en mayo y ya superan los $200.000: alertan por el impacto del gas

En medio de un escenario de desaceleración inflacionaria, las expensas de edificios en Argentina volvieron a subir por encima del IPC y alcanzaron un promedio de $200.403 por hogar en mayo, según un relevamiento realizado por Octopus PropTech, plataforma especializada en soluciones digitales para la administración de consorcios.

El incremento mensual fue del 2,63%, y si bien representa una suba moderada, en el acumulado de los primeros cinco meses de 2025 las expensas ya subieron un 10,24%. Esto contrasta fuertemente con el mismo período de 2024, cuando el aumento fue del 90,64%, con saltos mensuales que superaban el 25%.

"El contraste es muy fuerte: el año pasado a esta altura las expensas ya se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año el acumulado es de poco más del 10%. Esto marca una desaceleración evidente, aunque no definitiva", explicó Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus.

¿Qué está impulsando el aumento de las expensas?

Si bien los valores generales muestran cierta moderación, el análisis por rubro revela señales de alerta en varios componentes del gasto consorcial:

• Salarios del personal (Rubro 1): representaron el 23,92% del total en mayo. Este ítem muestra una baja respecto a enero (30,62%) y febrero (28,01%), debido al efecto estacional del pago de aguinaldos.
• Servicios públicos (Rubro 2): subieron un 14,12% en mayo, impulsados por el inicio del consumo de gas. Se espera un fuerte impacto entre junio y agosto, especialmente en edificios con calefacción central o agua caliente por caldera.

"Recomendamos anticiparse, revisar instalaciones, hacer mantenimientos preventivos y comunicar el uso responsable de los recursos", alertó Baccigalupo.

Gastos que preocupan a propietarios e inquilinos

Otros ítems que están elevando el costo de las expensas en edificios y consorcios:

• Mantenimiento de espacios comunes: representa un 16,5%, con tendencia sostenida al alza.
• Reparaciones en unidades funcionales: se mantiene elevado en 6,96%, evidenciando altos costos en infraestructura.
• Seguros: consolidan una participación superior al 11% tras varios meses consecutivos de subas.
• Rubro "Otros": alcanzó el 14,6%, un salto importante respecto a abril, cuando había tenido valores negativos.
• Limpieza: aumentó al 2,46%, con una suba constante.
• Abonos de servicios (internet, cable, monitoreo, entre otros): se ubican en el 17,01%, siendo uno de los gastos más relevantes.

Expensas en 2025: ¿estabilidad o nueva presión inflacionaria?

Aunque la variación mensual parece moderada y los números muestran una clara desaceleración respecto a 2024, la presión de algunos servicios esenciales, los aumentos en seguros y el mantenimiento constante en edificios generan incertidumbre hacia el segundo semestre del año.

El valor promedio de $200.403 por hogar puede variar dependiendo del tamaño del consorcio, los servicios incluidos y la antigüedad de las instalaciones, pero marca una referencia clave para propietarios e inquilinos en un contexto económico todavía inestable.