El Gobierno rematará viviendas del ex Procrear: cómo será el nuevo sistema y quiénes podrán participar de las subastas
El Ministerio de Economía habilitó la venta de casas y departamentos del disuelto plan Procrear mediante subastas electrónicas en la plataforma estatal SUBAST.AR. Hay unas 17.000 unidades sin adjudicar en todo el país. Cómo inscribirse, qué requisitos se exigen y qué pasará con los beneficiarios que ya tienen créditos vigentes.
El Gobierno nacional puso en marcha un nuevo mecanismo para rematar viviendas y terrenos que quedaron vacantes del ya eliminado plan Procrear, creado en 2012 y disuelto en 2024. A través de la resolución 396/2025, el Ministerio de Economía dispuso que todas las unidades que no fueron adjudicadas se comercialicen exclusivamente mediante subastas públicas electrónicas en la plataforma estatal SUBAST.AR, administrada por la Secretaría de Obras Públicas.
Se estima que existen unas 17.000 viviendas en distintos puntos del país listas para ser ofrecidas bajo este sistema. El objetivo oficial es ordenar el patrimonio del Estado, transparentar los procesos y destinar los ingresos a obligaciones pendientes del antiguo fideicomiso.
Subastas digitales con control estatal
El proceso será completamente virtual y requerirá trazabilidad informática, control público y reglas estrictas de participación. Cada inmueble tendrá un precio base determinado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación, que realizará la valuación según el estado, ubicación y características de cada unidad.
Las convocatorias deberán publicarse con 30 días de anticipación en el Boletín Oficial, un diario de alcance nacional, los sitios oficiales y la plataforma SUBAST.AR. También se informará a cámaras inmobiliarias, colegios profesionales y se colocarán carteles identificatorios en los frentes de las propiedades del ex Procrear.
Durante el acto electrónico, los participantes podrán seguir en tiempo real la evolución de las pujas, y la adjudicación se definirá cuando transcurran cinco minutos sin nuevas ofertas.
Quiénes podrán participar y qué requisitos deberán cumplir
Para intervenir en las subastas de viviendas Procrear, los interesados deberán acceder a la convocatoria correspondiente y cumplir con las condiciones establecidas en los pliegos:
- Constituir domicilio legal y electrónico en Argentina.
- Acreditar solvencia tributaria y previsional.
- Presentar una declaración jurada de origen lícito de los fondos.
- No integrar el registro de personas políticamente expuestas.
- Pagar la garantía de participación establecida para cada inmueble.
- Cargar toda la documentación exigida por la autoridad organizadora.
La Secretaría de Obras Públicas podrá declarar desierta una subasta si detecta incumplimientos o si solo se presenta un oferente idóneo. En estos casos, se devolverán las garantías, salvo cuando la falta sea atribuible al participante.
Qué tipo de viviendas se rematarán
Las unidades corresponden a desarrollos construidos entre 2012 y 2024 en distintos municipios del país. Incluyen:
- Casas y departamentos listos para habitar
- Servicios básicos instalados
- Infraestructura comunitaria
- Barrios planificados con espacios verdes
- Ubicación cercana a zonas urbanas
La AABE (Agencia de Administración de Bienes del Estado) y el Banco Hipotecario serán los organismos encargados de coordinar la oferta de viviendas habilitadas para la venta.
Las primeras convocatorias incluirán proyectos de provincias como Misiones, Mendoza, Salta, Santa Fe, Río Negro, Corrientes, Catamarca, Tucumán y varias localidades del territorio bonaerense.
Cómo será el paso a paso para inscribirse
El proceso de inscripción obligatoria para participar en las subastas del ex Procrear incluye:
- Crear una cuenta en SUBAST.AR y cargar los datos personales y fiscales.
- Adjuntar la documentación solicitada en cada convocatoria.
- Pagar la garantía fijada para ese inmueble.
- Confirmar la participación antes de la fecha y hora de inicio.
- Realizar ofertas dentro del sistema digital.
- Si resulta adjudicado, abonar el 100% del valor y los costos de escrituración.
- Finalizar la transferencia de dominio ante la Escribanía General de Gobierno.
- Si se necesita financiamiento, gestionarlo con el banco elegido por el comprador.
Especialistas recomiendan revisar previamente toda la documentación, verificar el estado del desarrollo y calcular gastos adicionales antes de ofertar.
Un proceso patrimonial y fiscal del Estado
Según el Ministerio de Economía, la medida apunta a optimizar el patrimonio público, dar transparencia a la liquidación del fideicomiso y garantizar concurrencia de oferentes. Los fondos recaudados se destinarán a cubrir compromisos financieros pendientes.
En paralelo, el Gobierno avanza con la transferencia de obras inconclusas a provincias y municipios. Actualmente, existen unas 17.000 viviendas sin finalizar, muchas con un avance superior al 80%. Varios distritos ya retomaron esas construcciones con financiamiento propio.
En la provincia de Buenos Aires, el Gobierno bonaerense recuperó más de 3.000 unidades distribuidas en distintos municipios.
Qué pasa con los beneficiarios que tienen créditos Procrear
La resolución que habilita las subastas no modifica las condiciones de quienes ya poseen créditos hipotecarios activos del Procrear.
Los adjudicatarios seguirán bajo las mismas reglas pactadas originalmente. El nuevo esquema afecta solo a las viviendas no asignadas o sin uso tras la disolución del fondo fiduciario.
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