Crisis de locales vacíos en CABA: hay 27% más de persianas bajas que en 2024

La postal de persianas bajas y locales sin actividad continúa expandiéndose en la Ciudad de Buenos Aires. Si bien el cierre de 2025 mostró una moderada recuperación respecto del bimestre anterior, los números interanuales reflejan con claridad el impacto de la caída del consumo, los altos costos y la retracción económica sobre el comercio porteño.

De acuerdo al relevamiento difundido por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), la cantidad de locales vacíos en CABA registró una disminución del 20,5% durante el bimestre noviembre-diciembre de 2025 en comparación con el período septiembre-octubre.

Sin embargo, la mejora resulta insuficiente frente al deterioro de fondo: en la comparación interanual, la vacancia comercial aumentó un 26,9% respecto del mismo bimestre de 2024, confirmando una tendencia que sigue afectando a las principales arterias comerciales de la Ciudad.

En términos absolutos, durante el último bimestre del año se detectaron 198 locales en venta, alquiler o cerrados en las zonas relevadas, mientras que 13 locales no registraron ningún tipo de actividad comercial.

Locales en alquiler y en venta

El informe de la CAC también mostró variaciones significativas en la oferta de inmuebles comerciales:

• Los locales en alquiler aumentaron un 2,2% respecto del bimestre anterior y un 26,3% interanual.
• En tanto, los locales en venta crecieron un 26,3% frente al período previo y un 33,3% en comparación con noviembre-diciembre de 2024.

Estos datos reflejan las dificultades de los comercios para sostener su actividad y la búsqueda de salida por parte de propietarios y comerciantes ante la caída de la rentabilidad.

Qué pasó en las principales avenidas porteñas

Según el relevamiento de la CAC, en seis de las ocho principales arterias comerciales de la Ciudad los locales vacíos mostraron una baja en la comparación bimestral, aunque los niveles siguen siendo elevados:

• Avenida Córdoba: de 16 a 11 locales vacíos.
• Peatonal Florida: de 17 a 19 locales vacíos.
• Avenida Pueyrredón: de 6 a 7 locales vacíos.
• Avenida Cabildo: de 10 a 9 locales vacíos.
• Avenida Santa Fe: de 47 a 33 locales vacíos.
• Avenida Rivadavia: de 60 a 49 locales vacíos.
• Avenida Avellaneda: de 12 a 10 locales vacíos.
• Avenida Corrientes: de 81 a 60 locales vacíos.

A pesar de algunas mejoras puntuales, los números confirman que la vacancia comercial sigue siendo alta en corredores clave de la Ciudad.

La situación en el Conurbano

El fenómeno no se limita a la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo a datos de la CAC y un relevamiento de la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE), durante el último bimestre de 2025 la cantidad de locales vacíos en La Plata registró un salto interanual del 160%.

No obstante, en la comparación con el bimestre previo, se observó una leve baja del 13,3%, lo que refleja una dinámica similar a la de CABA: pequeñas mejoras coyunturales, pero con un deterioro estructural todavía muy marcado.