Créditos hipotecarios: los bancos endurecen requisitos y suben tasas, cada vez menos familias califican

Acceder a un crédito hipotecario en la Argentina se volvió más difícil en los últimos meses. La combinación de tasas de interés más altas, mayores requisitos y plazos más cortos redujo el número de familias que logran calificar para obtener un préstamo destinado a la compra de vivienda.

La consecuencia inmediata es que muchos potenciales compradores optaron por buscar departamentos más pequeños, mudarse a barrios más accesibles o directamente pasar al mercado de alquiler.

Tasas más altas y condiciones más estrictas

Según explicó Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario y responsable de Zipcode, hubo operaciones ya aprobadas que se frenaron porque los bancos recalcularon y endurecieron los "scorings": piden más antigüedad laboral, permanencia como clientes y, en algunos casos, suspendieron líneas previamente otorgadas.

Por su parte, el economista Andrés Salinas (UNSAM) vinculó estas trabas al contexto financiero:

"Todas las tasas subieron producto de la escasez de pesos en el sistema. La tasa de interés es el costo del dinero: hay menos dinero, entonces cuesta más".

Hoy, las principales entidades ofrecen las siguientes tasas:

• Banco Macro: 15% para clientes con acreditación de haberes.
• Banco Hipotecario: 11,9%.
• Banco Galicia: 11,5%.

Línea preferencial: las excepciones

A pesar de las dificultades, algunos bancos mantienen líneas especiales con tasas más bajas.

• Banco Ciudad: ofrece una tasa preferencial del 4,5% (frente al 8,1% de la línea general) en zonas puntuales de la Ciudad de Buenos Aires como microcentro, La Boca, Nodo Sáenz, Barrio Olímpico (Villa Soldati) y Villa Lugano. El financiamiento puede llegar hasta el 75% del valor del inmueble y el plazo es de hasta 20 años.
• Banco Nación: también compite con una tasa del 4,5% en su línea general.

En el caso del Banco Ciudad, la cuota inicial de un crédito de $100 millones a 20 años pasó de $581.490 a $642.000 tras el aumento de la tasa del 3,5% al 4,5%.

Vivienda o alquiler: un dilema creciente

Los valores de alquiler en las zonas incluidas en la línea preferencial muestran la presión que enfrentan las familias. Según Zonaprop, el alquiler promedio de un dos ambientes alcanza:

• $657.736 en Retiro.
• $617.179 en San Nicolás.
• $619.994 en Monserrat.
• $602.780 en La Boca.
• $636.743 en Boedo.
• $675.755 en Pompeya.
• $512.510 en Lugano.

En este contexto, los créditos hipotecarios se convirtieron en un bien escaso y más restrictivo, dejando a muchas familias frente al dilema de ajustar expectativas o permanecer en el mercado de alquiler.