Crece la morosidad en expensas en CABA y el conurbano: casi 20% de los departamentos tiene deudas
Un relevamiento privado reveló que el 19% de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense registra atrasos en el pago de expensas. Mientras tanto, el valor promedio de los gastos de mantenimiento de los edificios ya supera los $260.000 mensuales en la capital del país.
El aumento del costo de vida sigue impactando en la economía de los hogares y uno de los gastos que más se resiente es el pago de las expensas. Según un informe privado, casi dos de cada diez departamentos en CABA y el conurbano bonaerense presentan deudas, una tendencia que se mantiene en los últimos años ante el deterioro del poder adquisitivo.
Casi el 20% de los departamentos tiene deuda de expensas
Un relevamiento difundido por la plataforma ConsorcioAbierto indicó que el 19% de las unidades funcionales registra atrasos en el pago de expensas, lo que refleja un incremento respecto de los niveles históricos de morosidad en consorcios.
El dato implica que 19 de cada 100 departamentos tienen deuda en los gastos de mantenimiento del edificio, una situación que se sostiene desde hace al menos dos años.
"Durante mucho tiempo vimos niveles de morosidad cercanos al 17%, que se habían vuelto relativamente estructurales dentro del sistema. Hoy ese número aparece más cerca del 19%, lo que significa que casi dos de cada diez unidades funcionales tienen deuda", explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Cómo impacta la morosidad en los consorcios
Desde el sector señalan que el atraso en los pagos genera un efecto directo en el funcionamiento de los edificios.
En muchos casos, el consorcio termina funcionando como un sistema de financiamiento interno, donde los propietarios o inquilinos que pagan en término sostienen temporalmente los gastos del edificio mientras otros regularizan su situación.
"En la práctica, quienes cumplen con el pago terminan sosteniendo el funcionamiento del consorcio mientras otros vecinos regularizan sus deudas", explicó Laiuppa.
En cuanto a las tasas de interés por mora, durante enero se registraron 4,8% en la Ciudad de Buenos Aires y 6,1% en la provincia de Buenos Aires.
Expensas en CABA: cuánto cuestan en promedio
El aumento de los gastos de mantenimiento también explica parte del crecimiento de la morosidad.
Según un informe de Octopus Proptech, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron en febrero un promedio de $260.353, lo que representa un aumento de 2,39% respecto a enero.
En el primer mes del año, el valor promedio era de $254.267, por lo que los propietarios e inquilinos debieron afrontar recibos $6086 más caros.
En términos interanuales, las expensas acumulan una suba cercana al 38%.
Qué gastos explican el aumento de las expensas
Los informes del sector indican que cuatro rubros concentran casi el 79% del valor total de las expensas:
- Sueldos de encargados
- Mantenimiento del edificio
- Abonos de servicios
- Servicios públicos
Entre ellos, el gasto más importante corresponde a salarios y cargas sociales, que representan aproximadamente 32% del total de las expensas.
Otro reporte elaborado por ConsorcioAbierto ubicó el promedio incluso más alto, con valores cercanos a $318.650 en algunos edificios de CABA, aunque con una leve caída mensual del 1,8%.
La mora en hogares también crece en el sistema financiero
El aumento de la morosidad en expensas se suma a una tendencia más amplia que ya se venía registrando en el sistema financiero.
Según datos del Banco Central, la mora de los hogares alcanzó 9,3% en diciembre, el nivel más alto desde el inicio de la serie estadística en 2010.
El indicador marcó una suba de medio punto porcentual en el mes y de 6,7 puntos en comparación con el mismo período de 2024.
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