Crece el número de locales comerciales vacíos en la Ciudad y alcanza el mayor registro de los últimos 3 años

La crisis comercial en la Ciudad de Buenos Aires continúa profundizándose. Según un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño correspondiente al tercer cuatrimestre de 2025, el número de locales comerciales vacíos alcanzó el mayor nivel de los últimos tres años, reflejando el impacto de la recesión sobre el consumo y la actividad económica.

La ocupación en mínimos históricos

De acuerdo al informe oficial, la tasa de ocupación de locales se ubicó en el 90,1%, el registro más bajo desde el relanzamiento del operativo en 2022. En términos interanuales, la caída fue de 0,7 puntos porcentuales, marcando el quinto descenso consecutivo.

En total se relevaron 15.636 locales comerciales, de los cuales 1.553 se encontraban sin actividad. La mayoría de los inmuebles desocupados estaban directamente vacantes (56%), seguidos por aquellos en alquiler o venta y los que permanecían en obras de construcción o refacción.

Zonas más afectadas: el Microcentro en crisis

La desocupación global fue del 9,9%, aunque con fuertes diferencias por zona. En la Zona Sur la vacancia alcanzó el 12,2%, mientras que la Zona Oeste mostró la tasa más baja con el 8,6%.

El Microcentro volvió a encabezar el ranking de locales vacíos, con una alarmante proporción del 36,8%, una tendencia que se repite desde hace once cuatrimestres consecutivos. Le siguieron los ejes de Parque Avellaneda y Jujuy, donde se registraron en promedio cinco locales cerrados por cuadra.

En contraste, el eje comercial de Avellaneda presentó la mayor ocupación del período con el 96,6%, consolidándose como el corredor más activo desde fines de 2023. También se destacaron Nazca y Caballito, con niveles de ocupación cercanos al 96%.

Más cierres que aperturas

Otro dato preocupante es que, salvo en la Zona Sur, en todas las áreas de la Ciudad la tasa de cierre de comercios superó ampliamente a la de apertura. La mayor brecha se observó en las zonas Norte y Centro, donde se cerraron nueve locales cada mil relevados más de los que se abrieron.

En la Zona Centro, además, se detectó una alta rotación: en 34 de cada mil locales se registró algún tipo de cambio respecto al relevamiento anterior, lo que refleja inestabilidad y falta de previsibilidad para los comerciantes.

Qué rubros resisten mejor

Entre los comercios que permanecen activos, el rubro con mayor presencia es Indumentaria, textiles y calzado, que concentra cerca del 25% del total de locales, y supera el 32% en la Zona Oeste, impulsado por polos como Avellaneda y Villa Crespo.

El segundo lugar lo ocupan Alimentos y bebidas, con fuerte presencia en el Sur y el Norte, destacándose kioscos, carnicerías, dietéticas y comercios especializados.

En tercer lugar aparece Alojamiento y comida, con una incidencia del 11,3%, donde predominan restaurantes, bares, cafeterías, pizzerías y locales de comida rápida.

Un reflejo de la crisis del consumo

El aumento sostenido de locales vacíos expone con crudeza la caída del consumo, el aumento de costos fijos, los alquileres elevados y la baja rentabilidad que enfrentan miles de comerciantes porteños. El Microcentro, en particular, continúa sin lograr recuperarse tras los cambios estructurales en la modalidad de trabajo y circulación urbana.