Liliana Avenali Desarrollos Inmobiliarios presentó en Villa Ramallo lo que será el edificio “Roble”

Liliana Avenali Desarrollos Inmobiliarios presentó en la última semana del mes de septiembre uno de los proyectos más ambiciosos del sector en la última década: la construcción del edificio “Roble”, enla Avenida SanMartín y esquina Joyce de Villa Ramallo. El encuentro que tuvo lugar en el reconocido restaurant “Terruño” albergó a inversores, profesionales y expertos del sector que llegaron desde Buenos Aires para explicar el proyecto de construcción de una torre que tendrá dos departamentos por pisos y que será totalmente financiado en pesos bajo la figura de fideicomiso al costo.

“Nosotros comenzamos a trabajar en 1999, en el mercado inmobiliario, con un crecimiento sostenido que, nos permite hoy avanzar con este proyecto que es importante para aquellos que quieran optar por vivir en un edificio en el centro de Villa Ramallo” explicó la martillera pública Avenali al ser consultada por este medio.

“Buscamos un trato personalizado y con profesionalismo, en estos últimos años estuve en la ciudad de Buenos Aires con la gente dela Cámarainmobiliaria realizando diferentes cursos de capacitación para brindar alternativas en el mercado de la región. Hoy presentamos el edificio Roble que estimamos que en 14 meses tiene que estar finalizado. Un proyecto que llevamos adelante con profesionales de Ramallo, como el escribano Hernán Draque,la Contadora Nunciariy los arquitectos Martín Cozzi y Cavassasi. Realmente es una iniciativa superadora porque venimos a ofrecer la posibilidad de comprar un departamento en pleno centro de Villa Ramallo en pesos y a través de un fideicomiso al costo que es un instrumento novedoso para el mercado de la región” señaló Avenali.

EL Lic. Mario Gómez, Director Le Bleu Negocios Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires y autor del Libro Fideicomisos al Costo de Bienes Raíces Ediciones fue el encargado de realizar la presentación de un power point ilustrativo para entender el presente, los cambios que se han producido y las tendencias que se vienen. “Históricamente los argentinos han ahorrado en ladrillos. Entre las alternativas de colocación en activos inmobiliarios, los emprendimientos han captado la atención de los inversores.

Luego de mucha historia de inversores que compran en pre-venta y desarrolladores que se financian con ella, en la primera década del siglo XXI, se ha producido en nuestro país la masiva difusión de los emprendimientos al costo, como un modo de canalizar la vocación de invertir en busca de protección de los ahorros. Para darle cobertura jurídica a estos emprendimientos, se ha adoptado, preferentemente, la figura legal del fideicomiso.

El emprendimiento al costo es un tipo de estructuración de negocios que implica que cada uno de los interesados en acceder a un bien inmueble asume la figura de inversor por su porcentaje de participación. Tiene que quedar claro: desde el punto de vista de los riesgos no es lo mismo ser comprador de un boleto que fiduciante en un emprendimiento al costo” explicó Gómez ante la atenta mirada de los presentes.

Luego agregó que “el inversor asume los riesgos de los mayores costos. No sólo la inflación. Cada uno de los interesados en acceder a un bien inmueble asume la figura de inversor por su porcentaje de participación. Cada uno de los fiduciantes es un socio solidario en los riesgos que asume el emprendimiento. Cada fiduciante es parte del negocio. Por eso cada uno de los fiduciantes tiene que saber con quién se asocia (el director de obra, la empresa constructora, el desarrollador, el fiduciario, etc.): es fundamental la calidad de los actores. Utilizando esta herramienta se ha logrado canalizar un importante flujo de fondos que proviene principalmente de pequeños y medianos inversores. El desarrollo de la utilización y aplicación de esta figura en los emprendimientos inmobiliarios también ha dado fuerte impulso a la dinámica del sector”.

Finalmentela Liliana Avenaliinformó que está previsto el comienzo de la obra para el último mes del 2012 y su finalización para finales del 2013 o bien para principios del 2014. El edificio, que tiene características muy particulares como su alto grado de luminosidad y espacios amplios está pensado para aquellos que buscan estar en pleno centro con una unidad horizontal que no abandona las características de una vivienda en el corazón de Villa Ramallo.