Los alquileres en CABA subieron 1,6% en julio: cuáles son los barrios más caros y los más baratos
Los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,6% en julio y acumulan una suba del 17,5% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación. Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar, mientras que Lugano encabeza el ranking de los más económicos.
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires mantuvo su tendencia alcista durante julio, aunque con incrementos más moderados que la inflación.
Según un relevamiento de Zonaprop, los alquileres de departamentos aumentaron 1,6% durante julio y acumulan un incremento del 17,5% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación del mismo período, que alcanzó el 19,2%.
En la comparación interanual, los valores de publicación registraron un aumento del 30,7%, también inferior a la inflación anual del 33,7% y al ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,6%.
Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA
De acuerdo con el informe, los valores promedio de publicación durante julio fueron:
- Monoambiente: $761.268 por mes.
- Departamento de dos ambientes: $873.668 mensuales.
- Departamento de tres ambientes: $1.177.672 por mes.
Tras los fuertes aumentos registrados en los últimos años, el mercado comenzó a mostrar una desaceleración en el ritmo de incremento de los alquileres.
Los barrios más caros para alquilar
Puerto Madero volvió a liderar el ranking de los barrios con los alquileres más elevados de la Ciudad.
Los tres barrios más caros fueron:
- Puerto Madero: $1.308.569 por mes.
- Núñez: $991.727.
- Palermo: $973.988.
Los barrios con alquileres más económicos
En el otro extremo del mercado aparecen los barrios del sur de la Ciudad.
Los alquileres promedio más bajos corresponden a:
- Lugano: $656.159.
- Nueva Pompeya: $688.346.
- Versalles: $711.857.
Qué pasó con el precio de venta de los departamentos
El informe de Zonaprop también mostró una evolución moderada en los valores de venta.
Durante julio, el precio promedio del metro cuadrado se ubicó en US$2.471, con una suba acumulada del 0,9% en 2026 y del 1,3% en los últimos doce meses, el menor incremento interanual registrado en los últimos 28 meses.
Con esos valores, los precios promedio fueron:
- Monoambiente: US$108.377.
- Dos ambientes: US$131.034.
- Tres ambientes: US$179.809.
En materia de compra, Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro, con un valor promedio de US$6.122 por metro cuadrado, seguido por Palermo (US$3.431) y Núñez (US$3.387).
En contraste, los valores más bajos se registran en:
- Lugano: US$1.053/m².
- Nueva Pompeya: US$1.495/m².
- La Boca: US$1.584/m².
Casas y costo de construcción
El estudio también indicó que el precio de las casas aumentó 0,3% en lo que va del año, mientras que el costo de construcción medido en dólares retrocedió 2,9% durante julio.
Sin embargo, construir una vivienda sigue siendo significativamente más caro que años atrás: el costo acumula una suba del 13,5% en 2026, es 3,4 veces superior al mínimo registrado en octubre de 2020 y se ubica 49% por encima del promedio del período 2012-2025.
Los barrios con mayor rentabilidad para invertir
La rentabilidad bruta anual por alquiler descendió al 5,76%, lo que implica que un inversor necesita actualmente 17,3 años para recuperar el valor de compra de una propiedad mediante el alquiler.
Los barrios con mejor rentabilidad fueron:
- Lugano: 10,1%.
- La Boca: 7,7%.
- Nueva Pompeya: 7,4%.
En cambio, Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,6%) y Núñez (4,7%) continúan ofreciendo los menores niveles de retorno para los inversores.
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