Las expensas aumentaron casi 6% en CABA y la morosidad ya afecta a uno de cada seis departamentos
Las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron los $356.790 en junio, con un incremento mensual del 5,9%, muy por encima de la inflaci髇. Al mismo tiempo, la morosidad se mantiene en niveles elevados y ya afecta al 15% de las unidades funcionales, mientras que en la provincia de Buenos Aires llega al 16%.
El costo de mantener un departamento en edificios de propiedad horizontal contin鷄 en ascenso. Seg鷑 un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre m醩 de 13.000 consorcios, las expensas registraron en junio un aumento que triplic la inflaci髇 mensual medida por el INDEC. En paralelo, el atraso en el pago de las expensas sigue siendo una preocupaci髇 para administradores y propietarios, ya que entre uno de cada seis departamentos acumula deudas.
Las expensas subieron muy por encima de la inflaci髇
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 5,9% en junio, mientras que la inflaci髇 mensual informada por el INDEC fue del 1,9%. De esta manera, el valor promedio lleg a $356.790, una cifra que ya se ubica apenas por debajo del Salario M韓imo, Vital y M髒il.
En la comparaci髇 interanual, el incremento fue del 32,8%, levemente inferior al 蚽dice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado de los 鷏timos doce meses, que alcanz el 33,5%.
De acuerdo con el informe elaborado por ConsorcioAbierto, la principal explicaci髇 de esta din醡ica est en los costos estructurales que afrontan los consorcios.
"Las expensas crecen por encima de la inflaci髇 mensual porque gran parte del gasto est asociado al funcionamiento diario de los edificios, especialmente salarios, mantenimiento y servicios. Las variaciones que se registran este mes inferimos que tienen que ver con los momentos de recaudaci髇 del aguinaldo", explic Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
En qu se gasta el dinero de las expensas
En la Ciudad de Buenos Aires, los salarios del personal representan el principal componente del gasto, con el 34% del total. Luego aparecen:
- Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
- Costos administrativos, bancarios e impositivos: 17%.
- Servicios p鷅licos: 9%.
- Obras y mantenimientos extraordinarios: 8%.
En la provincia de Buenos Aires, el peso de los salarios es a鷑 mayor y representa el 37% del gasto total de los consorcios.
C髆o evolucionaron las expensas en las provincias
El informe tambi閚 reflej fuertes diferencias entre jurisdicciones:
- Provincia de Buenos Aires: promedio de $176.041, con una suba mensual del 4,6% e incremento interanual del 38,4%.
- Santa Fe: promedio de $154.656, con una suba mensual del 8,2% y anual del 44,5%.
- Entre R韔s: promedio de $82.504, con un incremento mensual del 1% y un aumento interanual del 61,5%, el mayor entre las provincias relevadas.
- C髍doba: promedio de $141.126, con una baja mensual del 6,9%, aunque mantiene un aumento interanual del 18,5%.
La morosidad sigue alta y afecta a uno de cada seis departamentos
Aunque el nivel de morosidad dej de crecer, contin鷄 siendo elevado.
En la Ciudad de Buenos Aires, el 15% de las unidades funcionales mantiene deudas por expensas, mientras que en la provincia de Buenos Aires el porcentaje asciende al 16%.
En t閞minos pr醕ticos, esto significa que entre 15 y 16 de cada 100 departamentos presentan pagos atrasados, una tendencia que se mantuvo durante todo 2025.
Desde ConsorcioAbierto se馻laron que hubo una leve mejora respecto de los registros anteriores, cuando la morosidad alcanzaba el 17%, producto del endurecimiento de las tasas de inter閟 por atraso y de una mayor implementaci髇 de planes de pago.
"Las administraciones env韆n recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, tratando de evitar llegar a instancias judiciales", indic Laiuppa.
El nuevo desaf韔 para los consorcios
El informe concluye que, si durante los 鷏timos a駉s la prioridad de las administraciones fue amortiguar el impacto de la inflaci髇, actualmente el principal desaf韔 pasa por optimizar la gesti髇 financiera de los edificios para sostener el funcionamiento de los consorcios sin seguir incrementando la carga econ髆ica que afrontan propietarios e inquilinos.
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