La morosidad en expensas sigue cerca del 17% y preocupa a edificios y barrios cerrados

La morosidad en expensas continúa siendo un desafío para los consorcios

El atraso en el pago de las expensas sigue siendo uno de los principales problemas para la administración de edificios y barrios cerrados en Argentina. Según informes elaborados por las plataformas Octavo Piso y ConsorcioAbierto.com, la morosidad se mantiene en torno al 17%, un porcentaje que, si bien muestra una leve mejora respecto del año pasado, continúa generando dificultades económicas para los consorcios.

Los datos reflejan que la falta de pago impacta directamente en la planificación financiera de las administraciones, obligándolas a reorganizar presupuestos y buscar herramientas que permitan mejorar la cobrabilidad.

Los barrios cerrados registran mayor nivel de deuda que los edificios

El relevamiento de Octavo Piso, realizado sobre más de 200.000 unidades funcionales, mostró que entre enero y mayo de 2026 la morosidad promedio fue del 17%, un punto porcentual menos que el 18% registrado en igual período de 2025.

Durante mayo, el índice descendió al 16,56%, el valor más bajo del año, luego de alcanzar un pico del 17,70% en febrero. Los registros de marzo (16,83%) y abril (16,80%) consolidan una tendencia descendente, aunque todavía elevada en términos históricos.

El estudio también evidenció diferencias entre los distintos tipos de propiedades:

• Barrios cerrados: morosidad promedio del 17,76%.
• Edificios: morosidad promedio del 16,76%.

En mayo, el incumplimiento alcanzó el 17,28% en countries y barrios privados, frente al 16,32% registrado en edificios.

Un informe confirma que 17 de cada 100 departamentos tienen deuda

El panorama fue ratificado por ConsorcioAbierto.com, que analizó más de 13.000 consorcios en todo el país.

Según su informe, durante mayo de 2026 el 17% de las unidades funcionales mantenía deuda de expensas, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la Provincia de Buenos Aires.

En otras palabras, 17 de cada 100 departamentos no abonaron sus expensas dentro del plazo previsto.

Cuánto cuestan hoy las expensas en la Ciudad de Buenos Aires

En paralelo, el informe destacó que la expensa promedio en CABA alcanzó en mayo los $336.960, con un incremento mensual del 0,1% y una suba interanual del 30,5%.

Este comportamiento se da en un contexto donde la inflación de mayo fue del 2,1%, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles aumentó un 2,6%, de acuerdo con los datos del INDEC.

Las administraciones recurren a tecnología e inteligencia artificial

El director de ConsorcioAbierto.com, Albano Laiuppa, explicó que, aunque las expensas comenzaron a desacelerar su ritmo de crecimiento, administrar un edificio sigue siendo costoso debido al peso que tienen los gastos de personal, mantenimiento, servicios y funcionamiento cotidiano.

Además, sostuvo que la morosidad afecta directamente la capacidad de planificación de los consorcios, por lo que muchas administraciones comenzaron a incorporar herramientas digitales e inteligencia artificial para optimizar procesos, ordenar la información y anticipar problemas financieros.

Por su parte, Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, atribuyó la leve mejora observada al mayor seguimiento de las deudas, el envío de recordatorios de pago, la regularización de saldos pendientes y la implementación de soluciones tecnológicas para facilitar el cobro.

No obstante, advirtió que el nivel de incumplimiento continúa siendo alto y que la evolución de los próximos meses será clave para determinar si la tendencia descendente logra consolidarse o si responde únicamente a una situación coyuntural.

La cobrabilidad continúa siendo uno de los principales desafíos

Más allá de la leve mejora registrada durante 2026, la morosidad en las expensas sigue representando uno de los mayores desafíos para la administración de consorcios en Argentina.

El sostenimiento de los servicios, el mantenimiento de los edificios y la planificación financiera dependen, en gran medida, del cumplimiento en el pago de las expensas, por lo que administradores y propietarios continúan buscando mecanismos que permitan mejorar la cobrabilidad sin afectar el funcionamiento cotidiano de los complejos habitacionales.