Expensas en CABA: subieron 5,5% y ya rozan los $300.000 por mes

Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar en julio y se consolidan como uno de los gastos fijos que más pesan sobre el bolsillo de propietarios e inquilinos. El valor promedio llegó a $295.333 mensuales, luego de registrar una suba del 5,52% respecto de junio.

El incremento adquiere especial relevancia porque se suma al elevado costo de los alquileres y de los servicios públicos, reduciendo el ingreso que queda disponible para alimentos, transporte, deudas, esparcimiento y ahorro.

De esta manera, vivir en un departamento en la Ciudad implica afrontar un piso de gastos cada vez más elevado antes de contemplar otras necesidades básicas.

Las expensas en CABA quedaron a un paso de los $300.000

El promedio de $295.333 registrado durante julio dejó a las expensas muy cerca de atravesar la barrera de los $300.000 mensuales.

"Las expensas realmente toman cada vez más peso en el bolsillo de quienes tienen que abonarlas y van subiendo por encima del nivel general de la inflación", explicó la periodista especializada en Economía Belén Escobar.

Durante julio incidieron además determinados gastos extraordinarios o estacionales de los edificios, entre ellos el pago del aguinaldo al personal. Sin embargo, el comportamiento de los últimos meses muestra que las expensas se convirtieron en un componente cada vez más relevante dentro del presupuesto familiar.

A diferencia de otros consumos que pueden reducirse o postergarse, se trata de una obligación difícil de evitar tanto para propietarios como para inquilinos.

Alquiler más expensas: cuánto cuesta vivir en un departamento en CABA

La situación se vuelve todavía más compleja cuando las expensas se combinan con los valores de los alquileres.

En julio, alquilar un monoambiente en la Ciudad rondaba los $761.000 mensuales. Si a ese monto se le agrega el promedio de expensas, el desembolso supera los $1.056.000 por mes, incluso antes de pagar luz, gas, agua, transporte y otros servicios.

En el caso de un departamento de dos ambientes, cuyo alquiler se ubicaba alrededor de los $873.000, la combinación con las expensas eleva el gasto a aproximadamente $1.168.000 mensuales.

Para una unidad de tres ambientes, con alquileres que superan los $1,1 millones, el costo de vivienda resulta todavía mayor.

"Tenés entonces aproximadamente un millón de pesos para empezar a hablar del departamento más chiquito con las expensas incluidas", resumió Escobar.

Servicios públicos agregan otra fuerte presión al bolsillo

A los gastos de alquiler y expensas hay que sumar las tarifas y otros servicios indispensables para la vida cotidiana.

Un relevamiento de la Universidad de Buenos Aires (UBA) estimó la canasta de servicios públicos en alrededor de $300.000 mensuales, contemplando conceptos como electricidad, gas, agua y transporte.

Así, para una persona que alquila un monoambiente, la suma estimada de alquiler, expensas y servicios puede ubicarse por encima de $1,3 millones mensuales.

Ese cálculo todavía no contempla alimentación, salud, educación, indumentaria, telefonía, internet, pago de créditos o tarjetas y otros gastos habituales de los hogares.

Cuánto representan alquiler, expensas y servicios frente al salario

La comparación con los ingresos permite dimensionar el impacto de estos costos.

Según el RIPTE, la remuneración promedio de los trabajadores estables había alcanzado aproximadamente $1,8 millones en mayo. Incluso contemplando posteriores actualizaciones salariales, el peso de la vivienda continúa absorbiendo una proporción significativa de los ingresos.

Para quienes alquilan, el escenario implica destinar buena parte del salario apenas a garantizar vivienda y servicios básicos.

Esta situación reduce el margen para otros consumos y también afecta la capacidad de ahorro de las familias, especialmente entre aquellos hogares que además deben afrontar cuotas, tarjetas o préstamos.

Las expensas aumentaron 5,52% en un solo mes

Otro dato que encendió las alertas fue la velocidad del incremento mensual. En julio, las expensas avanzaron 5,52%, un porcentaje elevado en comparación con la evolución de otros precios durante el mismo período.

El fenómeno afecta especialmente a edificios con mayores costos de mantenimiento, personal, seguridad, ascensores, servicios centrales y reparaciones.

Además, propietarios e inquilinos cuentan con poco margen para recortar este gasto, ya que la falta de pago puede generar intereses y acumular deuda.

"Cuando terminás de abonar todo eso decís: bueno, esto es lo que me queda para vivir y para gastar en otros sectores", señaló Escobar.

Expensas y alquileres presionan cada vez más sobre el consumo

El crecimiento de los gastos vinculados a la vivienda tiene consecuencias que van más allá del mercado inmobiliario.

Cuanto mayor es la proporción del ingreso destinada a alquileres, expensas y servicios, menor es el dinero disponible para otros sectores de la economía.

El aumento de las expensas se convierte así en otro indicador del esfuerzo que deben realizar los hogares para sostener sus gastos mensuales. Con un promedio que ya se encuentra a un paso de los $300.000, el costo de vivir en un departamento vuelve a ocupar un lugar central entre las preocupaciones económicas de propietarios e inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires.